1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "고내포구" 동측 인근에 위치하며 일대는해안 주상혼용지대를 형성하여 음식점, 숙박시설, 소매점, 단독주택 등으로 이용되고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조, 벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층으로,<사용승인일 : 1998.09.24.><증축일 : 2003.07.31.(1층 벽돌조 부분), 2018.04.17.(1층 경량철골조 부분)>외벽 : 목재마감, 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등내벽 : 1층 - 페인팅마감, 목재마감, 타일붙임 등 2층 - 벽지마감, 타일붙임 등바닥 : 1층 - 타일붙임 등 2층 - 마루마감, 타일붙임 등창호 : 1층 - 알미늄샷시창 2층 - 하이샷시창, 목재창
2) 이용상태=1층은 근린생활시설(음식점)로, 2층은 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 태양광설비 및 유류보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅇ) 8개동이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 구조가 철근콘크리트조 벽돌조 슬래브지붕이나 현황 일부 경량철골조 판넬지붕(증축부분)이며 공부상 용도가 제1종근린생활시설이나 현황 제1종근린생활시설 및 주택 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1977.02.23.
있음
김OO
2층
13,000,000원 [월]333,333원
2015.11.01.~2016.10.31.
박OO
1층
2018.05.15.
25,000,000원 [월]2,083,333원
있음
2018.05.10.~2020.05.09.
시OO
1층 102호
2022.11.21.
없음
2022.10.15.~2024.10.15.
고OO
2019.04.08.
100,000,000원 [월]3,333,333원
있음
2019.04.01.~2022.03.31.
MAOO
1층 102호
2020.06.02.
있음
2020.05.15.~2030.05.15.
매각물건명세 비고
MAKHMUDOVA FERUZAKHON AKHMADJONOVNA : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
고민정 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
김영순 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
김태린 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
박진우 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
시원중기 주식회사(대표자:정지원) : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(고내리 1105-8) 대지(아래 소재지2. 건물 등의 부지임)
-소재지2.(애월해안로 253) 제시건물
가동호 철근콘크리트 벽돌조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설
(옥탑층에 태양열 보일러 시설이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(`제시건물 1층`동측에 접하여 소재)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 다용도실(`제시건물 1층`북측에
접하여 소재)
ㄷ.샷시조 판넬지붕 다용도실(`제시건물 2층`남측에 접하여 소재하고,
상부에 태양광 패널시설이 있음)
ㄹ.샷시조 기존슬래브지붕 현관(`제시건물 2층`남측에 접하여 소재)
ㅁ.샷시 및 파이프조 기존슬래브지붕 다용도실(`제시건물 2층`북측에
접하여 소재)
ㅂ.파이프조 판넬지붕 비가림(`제시건물 2층`동측에 접하여 소재)
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 주택(`제시건물 옥탑층`에 소재)
ㅇ.판넬조 판넬지붕 보일러실(`ㅅ`동북측에 접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "고내포구" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
